2014房價：云山霧罩中
房地產(chǎn)調(diào)控長效機制在2014年出臺的預期加強；房地產(chǎn)市場起決定性作用的資金面也面臨重要變數(shù)。
2014年的房價走勢如何，冰與火會否持續(xù)，泡沫會否破滅？進入年底，關(guān)于房地產(chǎn)價格走勢眾說紛紜，觀點不一。
總體看來，影響2014年房價的因素主要有兩條：一是調(diào)控方式，二是資金面。
由于限貸限購等行政手段多次運用后不見效果，信息聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅等房地產(chǎn)調(diào)控長效機制在2014年出臺的預期加強。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，以往的住房市場調(diào)控存在兩大教訓，一是過于排斥市場投資投機，單純地認為投資投機將推高房價激化矛盾，而忽視了住房投資投機起到溝通當前與未來需求橋梁的作用。過于高估政府管控房價的能力，而忽視了市場調(diào)節(jié)機制本身作用的發(fā)揮。事實證明，政府難以有效管控房價，未來平抑房價調(diào)節(jié)供求還需要更多地依賴市場機制作用。
因此，倪鵬飛認為，未來中國住房政策取向應弱化行政管控，使市場機制能夠充分發(fā)揮作用，通過深化市場改革，最大限度改善居民實際住房條件。具體概括為，建立自住為主、適度投資、市場調(diào)節(jié)、政府監(jiān)控的市場架構(gòu)。
“對于一線城市等上漲過快的城市，短期內(nèi)仍應使用行政手段進行調(diào)控。而中小城市則應以經(jīng)濟手段為主，略有管制即可。”趙路興表示，抑制樓市投資投機性將長期不放松。短期內(nèi)，“限購、限貸”等措施不會退出，而目前來看，樓市急需的是房產(chǎn)稅、信息聯(lián)網(wǎng)等長效機制的建立，以對樓市預期形成較好管理。
除調(diào)控影響外，對房地產(chǎn)市場起決定性作用的資金面也面臨著重要變數(shù)。
日前，美聯(lián)儲宣布從明年1月起，將每月850億美元的購債規(guī)模縮減100億美元至每月750億美元。美聯(lián)儲重申，只要失業(yè)率處于6.5%之上，并且通脹預期不超過2.5%，將繼續(xù)把聯(lián)邦基金利率保持在零至0.25%的超低區(qū)間。
著名財經(jīng)評論員馬光遠認為，美聯(lián)儲退出QE有可能把中國房地產(chǎn)打回原形。馬光遠表示，美聯(lián)儲如果退出量化寬松政策，多年以來靠潛伏的國際資本支撐的中國高房價將迎來真正的重擊。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，一旦QE退出將給房企海外融資帶來很大難度，這將導致房企的融資成本和匯率風險大大增加。房企在海外融資的難度將加大，可能被迫拋售房產(chǎn)以應對流動性危機，而大量賣房就會增加市場供給，從而迫使房地產(chǎn)價格下降。
國家信息中心首席經(jīng)濟師范劍平認為，從近兩月月度投資來看，投資和總投資增速下滑較快，而對應的利率卻在明顯上升。他認為，2014年將會延續(xù)2013年的情形，資金利率水平很難有明顯下降，這就意味著，即使2014年仍然對房地產(chǎn)采取容忍態(tài)度，房地產(chǎn)依然會面臨高資金成本，甚至會在資金成本的壓力下，造成供給緊縮。
華遠地產(chǎn)董事長任志強則表示，中國房地產(chǎn)業(yè)并沒有實質(zhì)性的泡沫。但2014年總體房價增幅將趨緩。“我們看2014年，總的趨勢是看漲的，但是增幅放緩，如果說具體區(qū)間，則有可能從兩位數(shù)降到一位數(shù)。”
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冰火房地產(chǎn)
2013年房地產(chǎn)市場最突出的特點便是“漲”與“跌”的共存，一線城市房價暴漲高燒難退，三四線城市“鬼城”、“鬼樓”頻現(xiàn)，透出陣陣寒意。冰與火成為2013房地產(chǎn)市場的最好詮釋。
日前，“房”字被評為2013年度國內(nèi)熱字第一名，佐證了2013“房”市之熱。但隨著房地產(chǎn)調(diào)控方式的轉(zhuǎn)變以及資金面的變化，2014年房地產(chǎn)市場將以怎樣的面貌呈現(xiàn)，值得期待。
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