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　　暗流涌動的整合

　　在嚴厲調控的2011年，我們發現房地產商一個非常有趣的現象，叫作有序地退出，這和2008的恐慌情況剛好相反。上市企業里面有序退出房地產業務的公司有很多，包括大江股份、金發科技、建發股份、獐子島、酒鬼酒、金種子酒等等。另外一些地產公司也在有序退出，包括鼎立股份、大連控股、華茂股份、新湖中寶[簡介最新動態]、綠景地產[簡介最新動態]、華業地產（華業東方玫瑰）[簡介最新動態]、萊茵置業。這些公司有序退出之后，把相關的房地產業務賣給了像萬科這樣的大型專業地產開發商。萬科2011年上半年買了十個項目，其中最大一筆是30億元廣州的新光城市花園[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評],招商地產2010年買地只花了13億元，2011年是108億元。  2009年、2010年很多公司花了大量資金搶做地王，而這些錢來自于地產信托基金。萬科在這個時候沒拿太多地，因此它成本比較低，利息只有5.9%,而其他中小型地產公司的利息差不多在12%~14%,這個資金的差距加重了中小型地產公司的負擔。這些地產公司由于購買土地過于迅速、囤積過大、利息過高，碰到了2011年的宏觀調控，結果不是宣告倒閉、不是拍賣樓盤、不是大甩賣，而是迅速地將自己所擁有的股權賣給專業的大型開發商。而像萬科、中海、招商、恒大等等地產公司非常積極地到處買地，因為他們已經集中了大量資源，而且它們的資金成本比中小型地產商低很多。萬科這種大企業一掌控之后，它不可能大幅降價，因為在2008年干過一次傻事，它現在不會再干第二次。

　　如果大型地產商的高度集中，很可能就會像香港一樣出現“四大天王”（恒基兆業、新鴻基、新世界和長江實業）的情況。香港老百姓在這幾個“四大天王”開發商的壓力之下，終生得背負著房貸的壓力，他們終生為“四大天王”而打工。所以如果房企整合之后最后真的成為幾家，因為它們有足夠的資金能扛得住風險，將支撐房價居高不下，結果就是會讓我們老百姓永遠成為房奴。